由于物业问题三年没有缴纳物业费，每年三千，今天去缴费突然被告知一共需要缴纳六万多物业费，其中有滞纳金，请问滞纳金是怎么个收取方式？滞纳金缴收是否合理？

首先您要看一下前期物业服务合同，看看是否有约定滞纳金或者违约金这一条款。

如果没有，那物业的主张就不合理。若合同确实明确约定了违约金比例一般是3‰，则让物业公司说明是如何计算的违约金，为何这么高，很多物业公司的违约金自己都不知道怎么计算的，好多种计算方式，您可以先在网上百度一下，心中有数，他们说明计算方式后，您就可以灵活应对。

关于违约金，一般物业公司只为了收本金，违约金只是一种威慑，您可以提出交物业费本金，不交违约金，大多数物业会同意。

若物业不同意，那您可以坚持坚持，让物业公司走诉讼，等法院传票走诉讼费时费钱费力，物业也有压力，万一物业公司真的坚持到最后开庭，您可在厅上说明不交物业费的理由，提供物业工作不到位的证据，法院一般也不会支持违约金或非常少的违约金。

现在物业针对您家物业费进行到什么程度了，发律师函还是已经网上立案或者只是正常的催收？

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你比我牛逼三年没有交物业费，我也不过仅仅九个月而已，但是，你这牛逼变成装逼就不对了。

首先，你确定是滞纳金？如果是，不但不合理，还不合法。

如果不是滞纳金，而是违约金，则要看你们的《物业服务合同》或《前期物业服务合同》中是否有相关约定，如果没有，那么也不合理，如果有，则按约定的比例收取即可。法院会根据情况适当调整违约金金额，如果物业公司有过错的，免除也是有可能的。

我见得最多的约定是，违约金是本金的千分之1-3，按天计收。具体的还是要看你们的《合同》。

告诉你一个真实案例。

小区有几户邻居因为没交物业费被物业告到法院去了。

然后我们小区业主连夜开会，业主中有律师，于是乎决定收集物业的服务有问题的证据。

后来经过大部分业主的努力，到了开庭的那一天那几位业主拿了几百页打印出来的证据去开庭了。

开庭的时候，那几户业主辩解不是不交物业费，是物业的服务一直存在很多问题，他们一直要求物业整改物业不整改，所以他用这种方式逼着物业整改。当然这些都是有证据支撑的。

由于我们准备的证据太充分了，法院最后判决滞纳金免了，欠的物业费打折，很多问题物业必须整改到位。

所以我给你的建议还是去收集证据吧。

之前在某法院实习，附近有那么几个小区的物业喜欢一批一批地起诉不交费的业主，诉请里面都有滞纳金。

一些业主比较怕事，传票到了就说要交钱，物业那边免了他们的滞纳金并撤诉；

一些业主没当回事，但是送传票的时候他们对物业意见很大，可是开庭了人不来，法院缺席判决直接判物业赢了，这些业主知道后也乖乖交钱，听说物业也不收他们的滞纳金；

还有一种业主在我短暂的实习期里只见过一个，不怕事，认真地准备了答辩状，认真搜集物业管理糟糕的证据，法院判他赢了，滞纳金不用交，物业费打了大折扣。

如果你就是单纯欠物业费，物业管理没毛病，那我建议你赶紧交了，一般来说物业可以不收你的滞纳金；

如果你们小区物业糟糕到你不想交钱，我想这肯定不止你一个业主这么想，你可以一直赖到物业起诉，但是建议联合其他业主搜集证据去应诉。不然到时候缺席判决肯定判物业赢，你们还要为糟糕的服务交钱；

还有一种方法是直接当老赖，但是非常不建议。